Faire construire sa propre maison est un rêve pour beaucoup de personnes aujourd’hui…
Le MieuxDisant vous propose son guide travaux pour construire votre maison en abordant les principales étapes qui aident à mener à bien son projet de construction de maison.
Si vous souhaitez réaliser votre rêve et construire votre propre maison, n’hésitez pas à vous entourer par Le MieuxDisant et ses artisans.
Etape 1 de la Construction de votre Maison : la définition du Projet
1. Elaborer votre projet de construction de maison et votre budget
Si vous décidez de construire votre maison, dans un premier temps, il faut estimer le budget global que représente ce projet. Pour cela, vous devez faire une liste de vos besoins et de vos goûts (maison traditionnelle / maison contemporaine / maison à ossature bois / plain-pied / étages / nombre de pièces / surfaces / matériaux…). Il faudra également estimer votre apport personnel ainsi que les potentiels sources de financement.
2. Faire le choix du terrain pour construire la maison
La recherche du terrain est une des étapes primordiales qui vient en amont. Il faut bien évidemment que le terrain soit en cohérence avec votre projet de construction de maison et également les règles d’urbanisme de la commune. Afin de faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte les critères suivants : l’environnement, la situation par rapport au lieu de travail, accessibilité, la proximité des commerces et services, superficie du terrain, orientation du terrain, constructibilité, viabilité du terrain, règles d’urbanisme…
Etape 2 de la Construction de votre Maison : élaboration des Plans et des Formalités
1. Le prêt immobilier et l'acte de vente
Une fois que vous avez consulté un courtier ou comparé les taux de crédit et les conditions proposées par différentes banques, vous décidez de faire votre choix.
Vous devrez alors vous rendre à la banque avec tous les documents demandés pour établir un dossier de demande de prêt. Dès que le dossier de prêt est déposé et l’accord de la banque obtenu, celle-ci vous adresse une offre de prêt. Si les conditions proposées correspondent à vos besoins, vous devez renvoyer l’offre signée par courrier recommandé.
Enfin, il reste l’étape essentielle : la signature de l’acte chez le notaire.
2. L'étude du sol
L’étude du sol a été rendue obligatoire avec la loi Elan du 23 novembre 2018 pour la construction d’une maison. Cette étude a pour but d’analyser la nature du sol pour savoir quel type de fondations doit être réalisé pour permettre une stabilité de la construction optimale.
3. La construction des plans
La réalisation des plans est une étape principale dans la construction de votre maison car elle vous permet d’imaginer votre maison et de vous projeter. Les plans vont déterminer la construction de votre maison en tenant compte des caractéristiques du terrain ainsi que des contraintes légales et ses aménagements extérieurs.
4. Le permis de construire
La demande du permis de construire est, bien évidemment obligatoire pour la construction de votre maison.
Etape 3 de la Construction de votre Maison : la Construction
1. La construction : le gros oeuvre
Le gros œuvre représente les travaux qui contribuent à la solidité et à la stabilité de votre maison. Il réunit les étapes suivantes : le piquetage, le terrassement, les fondations, l’assainissement, le soubassement, le dallage, l’élévation des murs, la charpente et la couverture ainsi que les menuiseries extérieures.
2. La construction : le second oeuvre
Le second œuvre, lui, a pour but de rendre votre maison habitable en optimisant un confort optimal. Le second œuvre réunit les travaux suivant : l’isolation et le cloisonnement, la plomberie, l’electricité, le chauffage et la climatisation, la ventilation…
3. La construction : les finitions
La finition représente l’aménagement intérieur et la décoration et regroupe les travaux de revêtements de sol, revêtements muraux, peinture, menuiseries intérieurs, éclairage intérieur, travaux de façade…
4. La construction : l'aménagement extérieur
L’aménagement extérieur de votre maison peut comprendre les travaux suivants : terrassement, allées de jardin ou accès à votre garage, clôture et portail, éclairage…
Etape 4 de la Construction de votre Maison : la réception de la Maison
Pour finir : l’étape de la réception de votre Maison ! Cette étape consiste à vérifier que les travaux ont bien été éxecutés en conformité avec les plans. Il faudra alors réaliser une visite de la maison, en vérifiant : la plomberie, l’électricité, le chauffage et la ventilation, la surface des pièces, les sols/murs/plafonds, les portes et les fenêtres, le vide-sanitaire, la cave, les combles, la toiture et la zinguerie…
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Notre Présence Locale - Genève
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- Genève, Lancy, Carouge, Chêne-Bougeries, Cologny
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Le plus Le MieuxDisant
Le processus de sélection chez Le MieuxDisant
Après le premier rendez-vous avec l’artisan, nous recherchons des avis d’anciens clients sur la qualité des travaux mais aussi sur la fiabilité de l’artisan. La commission d’approbation Le MieuxDisant décide de son éligibilité et ensuite, un contrat est signé pour le respect de nos critères d’exigences, et finalement, chaque artisan est contrôlé sur les chantiers pour vérifier sa qualité et ses compétences.
L'importance du Choix d'une Entreprise Locale
La connaissance des artisans travaillant avec Le MieuxDisant est un atout, en effet la proximité avec eux ainsi qu’avec les clients, permet de gagner du temps et aussi diminuer les coûts de transport. De plus, faire travailler des artisans locaux est positif pour l’économie de Genève. Secteurs : Hermance, Anières, Corsier, Gy, Jussy, Meinier, Collonge-Bellerive, Choulex, Presinge, Puplinge, Vandoeuvres, Cologny, Chêne-Bourg, Thônex, Chênes-Bougeries, Veyrier, Carouge, Troinex, Lancy, Onex, Plan-les-Ouates, Bardonnex, Perly-Certoux, Confignon, Bernex…
Comment Le MieuxDisant peut vous Aider?
En contactant le MieuxDisant, vous bénéficierez de l’expérience d’artisans qualifiés, fiable et disponible avec de bons retours clients. Ensuite vous facilitez vos démarches et gagnez du temps en passant par un intermédiaire local. Nous connaissons le secteur comme notre poche et serons ravi de faire le lien entre vous et les artisans qui réalisent vos travaux.
Ces métiers peuvent aussi vous intéresser Les travaux extérieurs selon Le MieuxDisant, c’est, premièrement le Terrassier qui va mettre le terrain à plat. Ensuite vient le Maçon pour effectuer la dalle en béton pour les fondations, ainsi que les murs porteurs. Après que le gros-oeuvre soit réalisé, il reste à aménager l’intérieur et les extérieurs. Le Menuisier-Agenceur se chargera des fenêtres et des portes, il faudra un Carreleur pour habiller les sols ainsi qu’un Peintre pour les murs et éventuelles plafonds, façades… Finalement, l’artisan Paysagiste crée l’espace jardin et pour les plus chanceux, les piscinistes se chargent de la création des piscines.
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